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Está pensando em realizar o sonho de comprar o primeiro imóvel ou trocar o seu imóvel? Então, é necessário tomar alguns cuidados ao comprar um imóvel, confira as dicas para você não errar!

Comprar um imóvel sempre foi sinônimo de investimento seguro, no entanto, tomar alguns cuidados é necessário para que este sonho não se transforme em pesadelo. Confira a seguir algumas dicas para você não errar na hora da compra.

Tomada de decisão | Cuidados ao comprar um imóvel: dicas para você não errar

Ao tomar a decisão de adquirir seu imóvel, é muito importante que você tenha cautela, tomando alguns cuidados na hora da compra para você não errar e esse sonho se tornar um pesadelo. 

Liste algumas características que você gostaria que o imóvel tivesse. Neste artigo você vai encontrar algumas dicas e maneiras de executá-las, para não errar na hora da compra e ter a tranquilidade de ter feito a escolha certa. Continue lendo!

Defina suas prioridades e necessidades | Cuidados ao comprar um imóvel: dicas para você não errar

Neste momento é importante que você, juntamente com quem irá morar com você, estejam alinhados. Defina as características que você gostaria que o imóvel tivesse, como número de quartos, se precisará de quintal, quantas vagas de garagem, metragem do imóvel e localização. 

Perguntas importantes a fazer nesta etapa:

Número de quartos: Vocês querem ter ou já têm filhos? Costumam receber visitas?

Vagas de garagem: Quantos carros a família possui? É necessário que o imóvel tenha vagas extra para visitantes?

Metragem do imóvel: Qual seria o tamanho ideal e confortável?

Localização: Em quais bairros gostaria de morar? (cite ao menos 5)

Orçamento

Após definir suas preferências realize uma pesquisa de mercado, por exemplo: valor do m² dos bairros em que gostaria de morar, taxas de documentação, etc. Confira abaixo a lista de documentos necessários para realizar a compra de um imóvel:

ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Inter vivos. É um imposto municipal, que é cobrado quando há troca de propriedade de bem imobiliário. Em Florianópolis é 2% do valor do imóvel, mas varia de cidade para cidade. 

Taxas de financiamento: é importante que você esteja atento a todos os juros bancários e taxas, faça as contas a curto, médio e longo prazo e veja se os juros compensam. Dica extra: faça uma cotação em vários bancos. 

Custos de cartório: é necessário para confecção de escritura pública de compra e venda e para o registro do imóvel, estes custos variam de acordo com o valor da operação imobiliária.

Dica: É recomendado separar 5% do valor do imóvel para custos de documentação.

Com seu orçamento definido e analisado, você terá muito mais clareza na hora de comprar seu imóvel.

Verificação do imóvel 

Após a escolha do imóvel é importante que você faça uma visita técnica. Em imóveis usados é importante que esta análise seja feita minuciosamente. Verifique a instalação hidráulica, elétrica e a condição dos pisos e acabamentos. Esta etapa fica muito mais fácil com o auxílio de um engenheiro ou arquiteto, para fazer uma avaliação estrutural do imóvel.

Análise da documentação do imóvel 

Nesta hora você vai precisar de alguém de confiança para te ajudar, por isso, comprar através de uma imobiliária é muito mais seguro, pois geralmente possuem know-how para auxiliar nesta etapa. Você vai precisar verificar:

Matrícula do imóvel: é o título de propriedade emitido pelo registro de imóvel. Também é através dela que você poderá conferir os dados básicos como localização e descrição ou se há alguma dívida, alienações ou trocas de propriedade. Confira tudo e caso tenha dúvidas pergunte para quem estiver lhe auxiliando. 

Negativos e débitos: é muito importante ter atenção neste tópico pois caso você não consulte e haja dívidas do imóvel, elas passarão para você! A consulta de negativas é emitida pela prefeitura e nela consta o IPTU, dívidas do condomínio, caso seja apartamento, e débitos fiscais.

Em caso de imóvel de posse: Este tipo de imóvel não possui matrícula, porém sua comercialização é idônea e definida por lei. Neste caso é necessário verificar os documentos da cadeia sucessória e inscrição imobiliária. Recomenda-se buscar assessoria especializada.

Análise de contrato 

Portanto, nesta etapa, após tomar todos os cuidados necessários para comprar seu imóvel, é a hora de fechar negócio! Análise com todo cuidado e calma o contrato de compra e venda para garantir que tudo que foi combinado esteja no contrato. E caso não esteja de acordo com algo, não assine e tire suas dúvidas. Analise também se todos os dados do imóvel estão corretos. 

Todas essas etapas ficam muito mais fáceis com uma imobiliária de confiança, como resultado, você terá mais segurança e menos dor de cabeça na hora da compra.

Pensando em investir ou realizar o sonho de morar em Florianópolis?

Agora que você já sabe os cuidados ao comprar um imóvel: dicas para você não errar, conte com a Habiflex Soluções Imobiliárias para todas as etapas do processo de compra do seu imóvel!