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Quando se trata de financiar a compra de um imóvel, uma das decisões mais importantes é a escolha do tipo de amortização do financiamento. Entre as opções mais comuns estão a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. Cada uma tem características distintas que podem impactar significativamente o seu fluxo de caixa e o custo total do financiamento. 

Entender essas diferenças é crucial para fazer uma escolha que se alinhe com suas necessidades financeiras e objetivos.

Tabela SAC

A Tabela SAC é conhecida por suas prestações decrescentes ao longo do tempo. O principal diferencial desse sistema é a amortização constante. Ou seja, valor reduzido do principal do empréstimo é fixo, resultando em uma diminuição dos juros pagos a cada mês. Nesse caso os juros são calculados sobre o saldo devedor que também diminui. Isso significa que:

• As parcelas iniciam mais altas, mas reduzem progressivamente.
• O custo total do empréstimo tende a ser menor se comparado à Tabela Price.
• É ideal para quem pode assumir prestações mais altas no início, mas prevê uma melhora financeira ao longo dos anos.

Tabela Price

A Tabela Price caracteriza-se por prestações fixas. Neste sistema, os juros compõem a maior parte das primeiras parcelas, enquanto a amortização é mais baixa, equilibrando-se progressivamente ao longo do tempo. Com isso, você tem:

• Prestações que não mudam ao longo do tempo, facilitando o planejamento financeiro.
• Um custo total de crédito que pode ser maior, devido à menor amortização no início do financiamento.
• A vantagem de previsibilidade, ideal para quem prefere saber exatamente quanto pagará mensalmente, independentemente das variações do mercado financeiro.

Como fazer a escolha certa?

A escolha entre Tabela SAC e Tabela Price deve considerar vários fatores, como a sua capacidade de pagamento inicial, a previsibilidade de sua receita futura e suas expectativas de permanência no imóvel financiado. 

Além disso, é essencial entender como essas tabelas impactam o valor total pago ao final do financiamento.

Conte com o apoio de profissionais.

Fazer a escolha certa entre Tabela SAC e Tabela Price pode ser complexo, mas com o auxílio dos profissionais experientes da Habiflex, fica mais fácil identificar a opção que melhor se adapta a cada necessidade. 

A Habiflex oferece consultoria personalizada e suporte durante todo o processo de financiamento, assegurando que você faça a melhor escolha financeira para seu futuro.

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